城市迭代更新，户外赋能新生。随着国内城市更新行动纵深推进，城市建设正式告别单一“拆旧建新”的传统模式，从功能改造的上半场，全面迈入活力价值重塑的下半场。而户外文旅、休闲露营、运动体验等新业态，正成为激活城市存量空间、赋能城市高质量发展的核心密钥。

在2026中国（金华山）国际露营大会研策会现场，特邀行业嘉宾北京建工五建集团副总经理、城市更新实施专家李娟带来主题深度分享。她立足当下城市发展政策趋势、文体旅消费市场变革与户外产业发展痛点，系统性拆解城市更新与文体旅产业、户外露营经济的深度融合逻辑，以实战案例、创新路径、多维价值，为行业带来全新的发展思考与实践范式。

本次演讲跳出传统城市建设的固有思维，聚焦“空间激活、内容赋能、长效运营”核心主旨，深刻阐释：真正的城市更新，不是建筑的简单翻新，而是生活场景的重构；优质的户外文旅业态，正是盘活城市闲置空间、重塑城市活力的最优切口。

——北京建工五建集团副总经理李娟

近年来，城市更新已上升为国家重点战略部署，中央城市工作会议、中央经济工作会议持续加码布局，多部委接连出台配套政策，持续加大投资力度。据行业预测，“十五五”期间，我国城市更新总投资规模将至少达到15万亿元，城市建设发展迎来全新变革。

2026中国（金华山）国际露营大会研策会现场

谈及城市更新的核心迭代，李娟在分享中精准梳理了大众、行业与国家三个维度的认知差异，清晰点明行业转型核心趋势：

在大众视角中，城市更新是拆旧建新、老街翻新、打造网红打卡地；在专业层面，是留存城市文脉、升级建筑形态、完善配套设施、激活片区活力；而在国家战略层面，它是推动城市现代化建设、打造人民高品质生活空间的核心动能。

当下，城市更新已完成迭代升级：告别只重安全、功能、风貌的“建设上半场”，全面进入追求活力、价值、体验的“运营下半场”。城市发展的核心命题，不再是“这块土地能盖什么”，而是“这片空间能发生什么、能为市民带来什么生活”。

消费升级浪潮下，文体旅产业与户外经济迎来爆发式增长，为城市空间转型提供了绝佳契机。数据显示，国内文体旅消费已迈入万亿级体量，年增速稳定在15%以上，覆盖Z世代、家庭客群等亿级核心消费群体，刚需属性持续凸显。

与此同时，城市大量存量资源亟待盘活——闲置厂区、桥下空间、滨水岸线、城市边角地等“城市闲置资源”，天然适配户外露营、运动体验、休闲文旅等场景落地，成为文体旅产业下沉城市的优质载体。

2026中国（金华山）国际露营大会研策会现场

基于此，李娟提出核心观点：文体旅与户外场景，是激活城市存量空间、实现城市更新提质的最佳切口。而二者深度融合的核心关键，在于彻底转变思维模式——从建设思维转向运营思维，从造房子转向造场景，从单点合作转向生态共建。

她强调，城市更新与文体旅的融合，绝非后期招商、业态堆砌的简单叠加，而是运营前置、内容先行的全周期统筹。在项目谋划、规划设计、建设施工、落地运营的全流程中，提前植入文化内容、户外业态、消费场景，才能彻底破解“建设与运营脱节、空间闲置、业态单一”的行业通病。

结合行业实战经验与标杆案例，李娟系统梳理出城市更新与文体旅户外融合的三大落地路径，为户外产业落地城市空间、实现全域赋能提供了清晰可落地的实践方案。

针对桥下空地、街角广场、闲置绿地等碎片化城市空间，采用低成本、轻量化、快迭代的改造模式，植入露营、飞盘、轻运动、市集等小型户外场景。相较于大规模改造，高密度的特色场景更能快速聚拢人气，让城市闲置“边角料”变身市民休闲的“金角银边”。

依托城市河道、滨水绿道、街巷步道等线性空间，打造全线贯通、节点激活、功能复合的户外生活带。这类空间的核心价值不在于通行距离，而在于停留时长，通过植入骑行、徒步、水上运动、夜间休闲等业态，串联起全域消费与生活场景，重塑城市慢行生活体系。

依托老旧厂房、历史街区、遗址公园等大体量存量片区，打造“赛事+体验+消费+社群”四位一体的文体旅综合体。真正实现“目的地是运营出来的，不是建出来的”，以户外赛事、露营体验、主题活动为核心，带动片区产业升级与品牌提质。

分享中，李娟以亮马河国际风情水岸标杆案例印证了融合价值：通过水质治理、空间再造、业态植入，落地桨板、皮划艇等水上户外项目，打造灯光秀、滨水市集等消费场景，实现全年全季运营。项目落地后，年接待游客超千万人次，商业带客流量增幅50%，核心节点客流增幅80%，河畔商业收入达40亿元，真正实现了空间活化、消费提振、城市提质的多重突破。

在李娟看来，城市更新与文体旅户外产业的深度融合，是一场城市与产业的双向奔赴，能够释放社会、经济、行业三重核心价值，构建可持续的发展闭环。

户外业态的植入，让冰冷的城市空间转变为有温度的生活场景。滨水岸线变身运动赛道、街角空地变身露营基地、桥下空间变身运动乐园，实现从“有地方住”到“有地方生活”的转变，打造全龄友好的城市公共空间，成为邻里交往、全民健康、城市治理升级的重要载体。

通过引入露营、户外赛事、休闲体验等业态，有效盘活城市存量闲置资产，打造可持续的现金流。同时，户外圈层经济、赛事经济自带流量属性，能够快速聚拢人流，带动餐饮、住宿、零售等上下游产业发展，持续拉动城市内需，成为区域经济升级的全新增长点。

城市更新释放的海量城市空间，让户外产业摆脱单一的“周末郊外经济”，迈入常态化、日常化的“城市户外经济”，开辟全新行业蓝海。同时，倒逼行业从业者从单一建设、运营方，转型为城市综合运营商，开辟全新增长曲线，为城市更新摆脱“重建轻运”困境、实现长效可持续发展提供核心支撑。